Az építési telek Nagykanizsán, a belváros közelében, a Huszti György tér, illetve az 1349. hrsz-ú közterület között helyezkedik el. Környezetében földszintes és többszintes lakóépületek is állnak, melyekben lakóingatlanokon kívül irodák és szolgáltató létesítmények is találhatók.

A közelben kiépített, gondozott park és játszótér terül el, valamint a város főtere a sétálóutca üzletei és hangulatos köztéri szobrai pár perc sétával bejárhatók.

A komplexum tömegközlekedéssel könnyűszerrel megközelíthető figyelembe véve, hogy belvárosi ingatlanról van szó. Pár perc sétával akár a buszpályaudvar kényelmesen megközelíthető. A környéken általános és középiskolák, óvodák, játszótér, könyvtár továbbá hitéleti létesítmény is található.

A teljes projekt egy építési ütemben valósul meg, az utcafronti beépítéssel 7 lakásos társasház épül, mely mögött húzódó zöldövezet választja el a lakásokat kiszolgáló 4 garázs és 5 felszíni parkolóhelyet. A tervezett lakóépületet az észak- keleti, utcai telekhatárra terveztük, míg a garázsok a telek dél- nyugati, az 1349. hrsz. felöl jól megközelíthető helyre kerültek, kissé visszahúzva, hogy a be illetve kikanyarodás könnyebb legyen. A lakásokban a lehetőségekhez képest az éjszakai illetve a nappali zónák elválasztásra kerülnek, így jellemzően a nappali- konyha-étkező helyiségek, illetve a szobák, a kiszolgáló vizesblokkokkal alkotnak szoros egységet. A lakásokhoz terasz- erkély kapcsolódik.

• Alapozás: Az épület pontalapozással készül. A vasbeton tömbalapokat monolit vasbeton talpkoszorúk, talpgerendák kötik össze melyek egyben a lábazatot is képezik.
• Teherhordó szerkezetek: Az épület gombafödémmel rendelkezik, ezért a merevítése vasbeton merevítőfallal lett kialakítva. A két végfalon harántirányban a földszinten és az első emeleten vb. a merevítőfal, felette 30 cm-es  tégla szerkezet. Hosszirányban a keleti és nyugati oldalon egy db mezőben épül vb. merevítőfal, amelyben az ablaknyílás ki van váltva. A kapubejáró padlószintje 90 cm-es van a földszinti padozat alatt, ennélfogva az ottani alapokat ezen szint alá kellett süllyeszteni. A vasbeton pillérek kitüskézése az alaptestből és talpgerendából történik. A falak falazott POROTHERM szerkezet vasbeton pillérek-kel megerősítve, 30 cm vastagságban ragasztóhabarcsba falazva (névleges méret: 250*300*238 mm, nyomószilárdság min.: 11 N/mm2, tűzállóság A1 REI-M240) készül. A lakáselválasztó falak POROTHERM 30 AKU Z hanggátló téglából készülnek (névleges méret: 250*300*238 mm, nyomószilárdság min.: 15 N/mm2, tűzállóság A1 REI-240) A nyílások áthidalása előregyártott rendszerelemekkel, illetve helyszíni vasbeton áthidalókkal történik.
• Válaszfalazatok: POROTHERM válaszfalak készülnek ragasztóhabarcsba falazva, ahol a válaszfal vastagsága 10 cm. A falazóelemek névleges mérete 500*100*238 mm, tűzállóság A1 EI-90.A nyílások áthidalása rendszerelemekkel történik.
• Födémszerkezet: Az épület szintenként 22 cm vastagságú monolit vasbeton gombafödémekkel készül.
• Lépcsők: A tervezett belső lépcső vasbeton szerkezetű, melyet a tervezett padlás-szintre szintén felvezetünk.
• Homlokzati falszerkezetek: Az épület homlokzati térelhatárolása a már megjelölt POROTHERM termék, melyet a tervezett vasalt lemezről, illetve a födémekről indítunk. A homlokzati falakban a villamos és gépészeti védőcsöveket, illetve szerelvénydobozokat úgy kell elhelyezni, hogy a fal hő- és hangszigetelése, illetve a légzárása, párazárása ne sérüljön. A hornyok kialakításánál különös figyelemmel kell lenni a gyártóművi előírásokra. Az épület homlokzata fehér színvakolatot illetve téglaburkolatot kap.
• Tetőhéjalás: A tervezett épület héjalása Bramac Tectura Thermo Protector beton cserépfedés, és fémlemezfedés a szükséges kiegészítő elemekkel. A tető be- és kiszellőzését meg kell oldani, az ereszcsatorna védelmében pedig hófogókat kell elhelyezni. A lapostetők héjalása PVC vízszigetelés lesz.
• Hővédelem: A tervezett épület homlokzati falszerkezet hőszigetelést kap, mely 15 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés. A födémeket, a tervezett hőszigetelésen túl a födémek peremére további 5 cm hőszigetelést kell még beépíteni a zsaluzatba (XPS, PIR/PUR illetve multipor.) A padlóba a földszinten 12,00 cm lépésálló hőszigetelést terveztünk, ahol a nyomófeszültség 10%-os összenyomódásnál nem kevesebb, mint 200 kPa. Az emeleti padlókba 7,00 cm vastagságban hangszigetelés kerül. A tervezett vasbeton teraszok min. 12,00 cm PUR hőszigetelést kap. A szerelt rendszerű mennyezetek hőszigetelése 30 cm kőzetgyapot. A hő- és hangszigetelést peremszigeteléssel kell ellátni. A terv szerinti hőszigetelést megszakítás nélkül, folytonosan kiépítve kell az épület határoló burkán végig vinni.
• Vízszigetelés: A tervezett padozat talajpára elleni szigetelése DÖRKEN MS lemez, és 1 rtg. vastag bitumenes lemez.
• Nyílászáró szerkezetek: A homlokzati nyílászárók típus termékek, egyedi méretre gyártva hőszigetelt üvegezéssel, ebben az esetben Ug.=1,00 W/m2K, illetve Uszerk.=1,15 W/m2K. A lépcsőházi ajtónak nem éghető anyagból kell készülnie (A1). A lépcsőház hő- és füstelvezetését a tetősíkba tervezett tetőablakokon oldjuk meg, míg a friss levegő utánpótlást a lépcsőházi ajtó biztosítja. A belső ajtók egyedi termékek, egyedi méretre gyártva. A belső nyílászárók küszöb nélküli kivitelben készülnek, egyszeres takarással, gumitömítéssel. Az ajtókba hagyományos zár kerül. A tok és falcsatlakozás tömítésére önhabosodó termék szolgál. A nyílászárók külső árnyékolókkal lesznek felszerelve. A tervezett áthajtó hőszigeteletlen szekcionált garázskaput kap motoros, távirányítós kivitelben, míg a garázskapuk hőszigetelt billenő kapuk.
• Bádogos szerkezetek: Az épületek bádogos munkái színes lemezből készülnek RAL7037 színben. A tető csapadékvíz elvezetése függőeresz csatornákkal, illetve lefolyókkal történik. Az eresz védelmében hófogó kerül elhelyezésre.

• Víz-csatorna: A teleknek új vízbekötés készül a közterületi közműhálózatról, közös vízmérő aknában elhelyezett főmérővel. Vízigény 4,2 m3/nap, 4,45 m3/h órai csúccsal. A lakások almérői az ingatlanokon belül lesznek elhelyezve, NA 20 méretben. A főelzáró után kerül elhelyezésre a BWT Europafilter RS20 típusú szűrő. A szűrő elfolyó vize a szennyvízhálózatra falba süllyesztett HL 400 mosógépszifonnal történik. A használati vízvezeték anyaga szabadon PP-R S-5 SDR 11 hegesztett, aljzatban és falban ötrétegű, préskötéses műanyag vezeték. Az aljzatban és szerelőaknában szerelt vezetékek 9 mm-es Kaiflex PE, a falhoronyba szerelt vezetékek 4 mm-es Kaiflex PE szigeteléssel lesznek ellátva. Használati meleg-víz készítése elektromos árammal működő levegő-víz üzemű, osztott rendszerű hőszivattyúkkal, 5 db, összesen 10 m2 bruttó felülettel rendelkező napkollektorral, valamint a 6,3 kWp teljesítményű napelemes rendszer által megtermelt árammal működő elektromos fűtőbetétekkel fűtött indirekt melegvíztárolókkal történik.
• Központi fűtés-hűtés: A lakások fűtési és hűtési hőigényét a földszinti hőközpontban elhelyezett, október 15-től április 15-ig H-tarifás árammal működő inverteres levegő-víz hőszivattyúkkal biztosítjuk. A fűtésre lakásonkénti méréssel 35/28°C hőlépcsőjű padlófűtési rendszer kerül kialakításra, helyiségenkénti szabályozással, a hűtésre pedig lakásonként 1 db légcsatornázható álmennyezeti Fan-coillal előkészítés készül. Az osztó-gyűjtők a rádiós kiolvasású hőmennyiségmérőkkel a közös terekbe elhelyezett zárható szekrényekbe kerülnek. A fűtési és hűtési vezetékek szabadon szerelve kívül horganyzott szénacél csövek préskötéssel, padlóban és álmennyezetben szerelve toldó-hüvelyes kötésű műanyag vezetékek. A hűtési csővezetékek 19 mm-es párazáró hőszigeteléssel lesznek ellátva.  
• Szellőzés: A belső terű fürdők és WC-k szellőztetése légminőség szabályzóval ellátott elszívó ventilátorokkal történik. A légbevezetést a lakások előtereiben végződő, a folyosók álmennyezete felett hőszigetelten szerelt, gravitációsan működő légbevezetők biztosítják, így a belső páratartalom és CO2-szint alapján automatikusan és folyamatosan, igény szerint üzemelnek. A főzés során keletkező pára elszívása a tűzhely fölé épített páraelszívókkal történik és a tető fölé kerül kivezetésre.

• Mérés-energia ellátás, elosztóberendezések: Az épületben szintenkénti elektromos fülkékben kerülnek elhelyezésre az egyes lakások és a lakóközösség elektromos fogyasztásmérői. Minden lakóegység részére 3x20A csatlakozási energia áll rendelkezésre a főmérőn. A közösségi fogyasztásmérés részére normál díjtarifás ill. „H” (hőszivattyús) tarifás mérésen mérőnként 3x63A csatlakozási energia tervezett. A normál hálózati mérést a nyeregtetőre szerelt 5,98kWp teljesítményű napelemes rendszerrel kompenzáljuk.
• A hűtést szolgáló hőszivattyús rendszer kedvezményes (‘H’-tarifás) külön mért energiaellátással tervezett.
• Az áramszolgáltatói csatlakozáspont az utcafronti homlokzaton lesz kialakítva. Az innen induló, -csoportos mérőszekrényeket ellátó- méretlen hálózatszakaszok a lakóközösség tulajdonában és kezelésében lesznek a későbbiekben.
• A lakásokban a bejárati ajtó környezetében kerül elhelyezésre a biztosítótábla. Innen indulnak a lakás mért áramkörei, itt kerülnek elhelyezésre az áramvédő kapcsoló, a lakáscsengő és a túlfeszültség védelem áramköri elemei. Ebbe az elosztóba integrálva kerülnek elhelyezésre az ú.n. „okosotthon” rendszer készülékei is.
• A belső udvartérben és a gépkocsi bejáróban, valamint a garázsok környezetében közösségi áramkörről térvilágítási hálózat létesül a belső biztonságos közlekedés elősegítésére.
• Belső elektromos szerelés: A lakások belső szerelése falba-aljzatba vagy födémbe süllyesztett védőcsöves hálózat lesz, rézerű vezetékezéssel. A szerelvények falba süllyesztett Schneider Asfora típusok lesznek. A világítási hálózat, a nagyobb teljesítményű háztartási gépek, a konyhai eszközök és az épületgépészet elemei külön áramkörre bontva szereltek.
• Gyengeáramú rendszerek: A TV-internet-telefon hálózat részére az utcafronti homlokzati csatlakozásponttól a lakások gyengeáramú elosztótáblájáig védőcsövezés készül. Mivel ezen rendszerek szolgáltató függő vezetékezést kapnak, így a lakás védőcső hálózattal kerül átadásra. A vezetékezés a szolgáltató ismeretében történhet. Lakásonkénti kaputelefon és kapunyitó rendszert tervezünk.
• A lakásokon belüli „okosotthon” rendszer részére (árnyékolók, hőmérsékletszabályozás, vagyonvédelem, wifi rendszer) védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakások okosotthon vezérlésű kiépítéssel kerülnek kialakításra, a szoftveres rész a vevővel egyeztetett tartalommal készül.
• Villám- és túlfeszültség védelem: A tervezett épületen a vonatkozó rendelet értelmében villám és túlfeszültség védelmi hálózat létesül. Ezt a rendszert használatba vétel előtt az építtetőnek, majd azt követően a lakóközösségnek időszakosan felül kell vizsgálni és karban kell tartani.

• Az udvartéri garázsok a közösségi hálózatról kerülnek megtáplálásra, almérés kiépítésével. A fogyasztás elszámolása a lakóközösség felé történik. Az egyes garázsok 1x16A-es betáplálást kapnak (világítás és 230V-os csatlakozó aljzat).

Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó több ponton záródó biztonsági zárral és számozással ellátva.

Műanyag, redőnytokos, külső oldali világos színű ablakok és erkélyajtók fém szerelvényekkel, belső könyöklőkkel, külső párkánnyal.

Végleges felületkezelésű, dekorfóliázott, sík ajtószárny kilinccsel, utólag szerelhető tokkal, jellemzően üvegezés nélküli. Alap ajtón kívül választott ajtó felár ellenében a vevő választja készültségi fok függvényében.

• hálószobákban, nappaliban: laminált padló, szegőléccel, komplett szerkezettel 4.000,- Ft/m² (bruttó) értékben, (a készültségi fok függvényében a Vevő választja).
• közlekedő, vizes helyiségek, lépcső: kerámia burkolat, 6.000,- Ft/m² (bruttó) értékben, (amennyiben a lakás vásárlásakor még nem készült el a Vevő választhatja).
• oldalfalakon mennyezet magasságig: kerámia, 6000,- Ft/m² (bruttó) értékben, (a készültségi fok függvényében a Vevő választja).
• konyhában alsó és felső szekrények között: kerámia, 5.000,- Ft/m² (bruttó) értékben, max. 4 m², (a készültségi fok függvényében a Vevő választja).
• erkélyeken, teraszokon: kerámia, kivitelező választja, egységesen készül

Diagonál tervezésű burkolat, mozaikburkolat, valamint a 30×30 cm-nél nagyobb vagy 10×10 cm-nél kisebb lapméretű burkolatok beépítése feláras!

A gépészeti csövek és berendezések eltakarása szükség szerint szerelt monolit gipszkarton szerkezetekkel – álmennyezet, álgerenda -, megépítésével történik.

Mindenhol fehér diszperziós festés készül.

Szaniterek 300.000 -Ft/lakás (bruttó) értékben, (a készültségi fok függvényében a Vevő választja).

WC-ben fehér kézmosó és hátsó kifolyású függesztett fali wc csésze, fürdőkben acryl zuhany illetve acryl kád kerül beépítésre, krómozott emelőkaros csaptelepekkel és zuhany szettel. A fürdőszobákba fehér porcelán mosdókagyló kerül beépítésre emelőkaros csapteleppel.

Alapkivitelen felüli szaniterek beépítése feláras!

A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra. A pipere szerelvény nem tárgya a szerződésnek.

A szaniter berendezések típusa:

• Mosdó-kézmosó: Alföldi Saval, Kludi vagy Grohe egykaros csapteleppel
• WC: Alföldi Saval. Falba épített WC-tartály Geberit, vagy Grohe típus. Egyedi nyomólap felárért rendelhető.
• Mosogató: Rozsdamentes, álló Kludi vagy Grohe csapteleppel. Gránit vagy kerámia mosogató felárért rendelhető.
• Kád-zuhany: Ravak, vagy Kolpa-San akril, Kludi vagy Grohe csapteleppel. Zuhany kabin és kád paraván felárért rendelhető.
• Mosó-és mosogatógép csatlakozás szifonnal.

Védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel. Világítótestek nem tartozékai a lakásnak. Dugaszoló aljzatok terv szerinti kialakítással, lakásonként külön villamossági terv, készültségi fok függvényében a vevő változathat, plusz kiállások felár ellenében kérhetőek.

A telefon- és tv hálózat a lakásban 1 végpontra kerül kiépítésre. A lépcsőházba történő bejutást kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A tv hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés készül.

A kábel tv és a telefonhálózat végberendezéseket nem tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni

• Konyhabútort nem tartalmaz az ár.
• Az épületszerkezet az építést követő néhány évben konszolidálódik, ezért a falakon esetleg hajszálrepedések alakulhatnak ki.
• A jótállási időszakban a hajszálrepedéseket az Építtető javíttatja.
• A garancia kizárólag a birtokba adáskor megvalósult festésre vonatkozik.
• Építtető felhívja a figyelmet arra, hogy a lakás átadása után, független kivitelezővel elvégzett átalakítás a garancia elvesztését jelenti az érintett területeken.
• A birtokba adást követő első év folyamán a lakások, páramentesedésük érdekében, folyamatos szellőztetést igényelnek. Ennek hiányában a falak bepenészesedhetnek, amelyek javítása nem képezik a garancia tárgyát. Az ablakon, falakon megjelenő vízpára a szellőztetés szükségességének a jele.

Az alap műszaki leírástól való eltérések, választható tételek az adásvételi szerződésen kívül kerülnek elszámolásra!

Nagykanizsa, 2024. január hó.

                                                                                   Adina Projekt Kft.